Заявка на добавление в общедомовой чат в Viber

По текущему голосованию (замена лифтов)

Бюллетень заполняется собственником или его законным представителем.

На первой странице должны быть заполнены:

- номер квартиры

- ФИО полностью (например: Иванов Иван Иванович)

- общая площадь квартиры в квадратных метрах согласно документам (например: 62,32)

- общая площадь доли собственника в квадратных метрах (например: 31,16, многие указывают долю в виде дроби или процентов - это не правильно, но такой бюллетень всё равно учитывается, кол-во голосов собственника считается по реестру)

- документ на право собственности номер документа и дата выдачи документа

например:

а) св-во о праве собственности № 73 АА 123456 от 01.01.2005

б) св-во о гос.рег.права № 73 АА 123456 от 01.01.2015

в) выписка № 1234-74/123/2019-10 от 01.01.2019

Если не можете найти документ, оставьте поля с площадью и номером документа пустыми, оставьте бюллетень на вахте, после уточнения председателем совета МКД данных по реестру собственников вам будет предложено дозаполнить бюллетень.

На оборотной странице бюллетеня обязательно:

- дата заполнения (например: "15" января 2020)

- ФИО (например: Иванов И.И.)

- подпись (!!! многие забывают !!!)

Заполненные бюллетени оставлять на вахте.

Комментарии к вопросам повестки дня

Вопрос 1. Выбор председателя и секретаря собрания.

Обязательный вопрос по процедуре организации собрания. Голосовать "ЗА"

Вопрос 2. Выбор счетной комиссии

Вопрос обязательный по процедуре проведения собрания. Голосовать "ЗА"

Вопрос 3. Перенос сроков выполнения работ по замене лифтов на более ранний

Рекомендую голосовать "ЗА".

Плановый срок капитального ремонта в нашем доме приходится на 2035 год (см. "Работы (услуги)" здесь: https://www.reformagkh.ru/overhaul/overhaul/view/1343955#content ). В случае существенного износа и аварийного состояния допускается перенос на более ранние сроки. Голосуя за этот пункт, мы получаем возможность использовать наши средства уже в 2023 году, не боясь, что средства в т.н. "общем котле" закончатся раньше, чем до нас дойдёт очередь.

Вопрос 4. Выполнить работы по замене двух лифтов

Ключевой вопрос голосования. Голосовать "ЗА". 

Наши лифты отработали уже более 30 лет (дом сдан в 1991), тогда как безопасный срок эксплуатации пассажирских лифтов составляет 25 лет. См. https://rg.ru/2009/10/14/lifty.html

Вопрос 5. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ

Стоимость, указанная здесь - это предельная стоимость, тогда как фактическая стоимость будет ниже. Фонд модернизации ЖКХ организовывает тендер, по итогам которого определяется исполнитель и цена.

Расчетная предельная стоимость составляет 3.9 млн рублей для пассажирского лифта (сам лифт плюс работы по демонтажу старого и монтажу нового оборудования) и 4.34 млн рублей для грузового.

Мы как собственники могли бы установить более низкую предельную стоимость, но здесь нужно учитывать, что наш дом может быть включен в программу 2023 года и может просто оказаться, что меньшей суммы окажется недостаточно для получения услуги, если рост цен окажется выше прогноза. Т.е. мы можем сказать, что хотим, например, заменить лифты за 2 млн рублей, но исполнителя по такой цене мы не найдём и толку от нашего решения будет ноль.

Голосовать"ЗА"

Вопрос 6. Об источниках финансирования

Источником финансирования со стороны собственников здесь являются взносы на капитальный ремонт, которые находятся под управлением регионального оператора (Фонда модернизации ЖКХ)

При этом областной бюджет выделяет субсидии в размере 1 млн 150 тысяч рублей на один лифт. Подробнее можно прочитать здесь:

https://media73.ru/2022/prodlen-priem-zayavok-na-zamenu-liftov-s-pomoshchyu-gospodderzhki

Например, если стоимость замены лифтов по итогам торгов окажется 6 млн рублей, то из них 2.3 млн - это будут средства областного бюджета - а остальное - наши средства из так называемого "общего котла".

На текущий момент мы накопили взносов на капремонт на сумму более 2 млн. рублей, но этих средств нам не хватило бы на замену лифтов, если бы мы копили их на спецсчёте. В этом плане принцип общего котла мы можем использовать к своей выгоде, воспользовавшись ими раньше, чем накопили нужную сумму.

Голосовать "ЗА".

Вопрос 7. О назначении лица, которое от имени собственников уполномочено участвовать в приемке работ

Здесь предлагается таким лицом выбрать того, кто будет возглавлять совет дома в будущем на момент приемки работ. Это решение будет универсальным и не зависит от того, уйду я с этой должности раньше (а такое желание у меня есть в силу нехватки времени) или нет. При этом призываю всех жителей следить за выполнением работ и активно участвовать в приемке.

Голосовать "ЗА"

Вопрос 8. Хранение протокола и т.п.

Обязательный вопрос по процедуре организации собрания. Голосовать "ЗА"

Часто задаваемые вопросы

Зачем это нужно?

Для лифтов пассажирского назначения предельный срок эксплуатации установлен в 25 лет (технический регламент о безопасности лифтов). Наши лифты эксплуатируются с момента сдачи дома в 1991 году, т.е. они отработали уже больше 30 лет.

Будем ли мы в итоге больше платить по итогу этого голосования?

Нет, финансирование будет осуществляться за счёт средств фонда капитального ремонта, в который мы и так делали, делаем и будем продолжать делать обязательные отчисления установленного законом размера.

Вопрос по стоимости

Итоговая стоимость будет определяться по итогам торгов. Указанная в бюллетене стоимость - это верхний предел, выше которого цена быть не может. Также см. комментарий к вопросу 5

Выгодно ли нам это и почему?

Да, потому что позволяет воспользоваться условиями программы и получить субсидию из бюджета в размере 1 млн 150 тыс. рублей на каждый лифт (2.3 млн руб. в сумме). Кроме того, участие в программе позволит воспользоваться средствами капремонта  в ближайшее время, а не ждать, пока они обесценятся под влиянием инфляции  в далёком будущем.

Когда будут осуществляться работы?

В случае принятия положительного решения наш дом может быть включен в программу на 2023 год